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분당

분당 아름마을 5, 6 단지 (풍림, 선경) 이번에 분석할 단지는 분당 아름마을입니다. 일단은 5(풍림), 6(선경) 단지에 포커스를 맞출 예정입니다. 5, 6 단지와주변 단지들의 호가(2019.11.19 기준) 입니다. 초역세권, 초품아 단지가 아님에도, 이매역의 초역세권, 초품아 단지들과 호가 차이가 없는 것을 보실 수 있습니다. 이유는 바로 판교역 호재와 밀접한 연관이 있습니다. 일단 5, 6 단지 주변의 현재와 미래를 한번에 보실 수 있는 그림입니다. GTX 성남역이 개통되면, GTX 초역세권 단지로 변화됩니다. 하지만 실제 가격에 더 영향을 주는 것은 아마도 굿모닝 파크 (분당수서간도시고속화도로 상부를 덮어서 만들어지는 공원) 일것입니다. 향후 굿모닝 파크 공원 공사가 완료되면, 아름마을은 판교 봇들마을 9단지와 거리가 크게 차이가 나지 .. 더보기
분당 정자 상록우성, 느티마을 블로그에 7월경에 쓴 야탑 장동코 분석글에 대한 방문자가 매주 꾸준히 있는 것을 보면, 분당 지역의 인기는 꾸준한 것 같습니다. 이번에 분석할 단지는 정자역 역세권 아파트의 대표 주자인 상록우성과, 느티마을 3, 4 단지입니다. 일단 동판교 11년차 봇들마을 4단지 29평형의 실거래가가 최근 10억 중반대인데, 25년차 정자동 상록 우성의 26평형 가격이 9억 중반대인 것을 보면, 분당 정자역의 입지가 어느정도인지를 누구나 쉽게 알 수 있을 것 같습니다. 저는 부동산 가격이 비싼 동네는 다 그만한 이유가 있다고 생각하기에 그 이유가 무엇인지에 대해 분석을 해보려고 합니다. 무엇보다 느티마을과 상록우성의 장점은 입지가 매우 좋습니다. 신분당선 / 분당선의 더블 역세권에, 지하철역 옆에 있는 버스 정류장을 .. 더보기
판교 백현동 푸르지오 그랑블 분당 야탑 장동코 분석에 이어 두번째로 선택한 단지는 판교의 대장을 넘어 경기도의 대장 아파트로 인정받고 있는 판교 푸르지오 그랑블입니다. 아래는 푸르지오 그랑블 주변 단지 호가 (2019.09.02 기준) 와 주변 환경입니다. 푸르지오 그랑블의 교통 환경은 횡단보도 한개만 건너면 신분당선, 경강선, 광역버스의 이용이 가능한 초역세권 단지입니다. 판교의 교통 여건은 신분당선 하나만으로도 충분히 인정을 받는 상태에서 월판선 예타 완료되어 트리플 역세권이 될 예정이며, 도보권에 GTX 성남역이 생기고, 신분당선이 용산까지 연장될 예정이고, 성남 2호선 트램은 예타 진행중이고, 성남 1호선 트램과 지하철 8호선 연장 노선에 대해서는 예타가 진행 예정이기 때문에 판교역 주변은 향후 경기도의 핵심 교통 요지가 될.. 더보기
분당 야탑 장미동부코오롱 (장동코) 부동산 공부를 위해 개인적으로 관심이 가는 단지들을 분석하려고 합니다.지역 선정은 제가 잘 아는 지역 위주로 진행을 하고, 향후 범위를 넓혀가고자 합니다. 모든 단지는 아래의 5가지 (교통, 교육, 편의시설, 특징, 향후 가치)로분석을 진행할 예정이며, 첫 분석 단지로는 분당구 야탑동의 장미동부코오롱을 정했습니다. 아래는 장동코 주변 단지 현재 호가 (2019.07.09 기준)와 주변 환경입니다. 장동코의 교통은 현재도 전혀 나쁘지 않습니다.지하철은 분당선 야탑역 도보 이용이 10분 이내로 가능하며, 향후 8호선까지개통되면 도보 10분이내로 2개의 지하철 노선을 이용 가능한 더블역세권 아파트가 됩니다.버스 이용 측면에서도 성남 종합 버스터미널을 도보로 이용 가능하며,야탑역 근처에서 다양한 광역버스 이용이.. 더보기

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